Lo realizará el grupo cordobés EdiliciaSuez. Generará mil empleos directos y jerarquizará tres zonas de la ciudad. Los propietarios obtendrán una renta mayor que el alquiler de un departamento tradicional, con derecho a uso y bajo costo.

El grupo desarrollista inmobiliario cordobés EdiliciaSuez desembolsará 30 millones de dólares para construir tres emprendimientos hoteleros bajo el formato de condominios privados o condo-hoteles, uno de los cuales contará con un mall comercial, oficinas y un complejo residencial, y generará mil empleos.

El concepto de condo-hotel es innovador en cuanto a inversiones inmobiliarias. Cada edificio tendrá departamentos con los servicios de un hotel de categoría que son adquiridos por inversores y a su vez, trasladan el gerenciamiento a una empresa, en este caso Mégaron Condo Hotels también del grupo EdiliciaSuez, para que los administre. Es decir, que son edificios en propiedad horizontal, dotados de amenities para prestar los servicios de un hotel de categoría.

“Este formato no tiene costo de mantenimiento ni operación para el propietario, ya que la explotación de las unidades cubre todos los gastos, al tiempo que genera una renta anual de entre ocho y 10 por ciento; es decir, superior a las que ofrece el mercado inmobiliario tradicional”, explicó el presidente del grupo, Roberto Suez. En ese sentido, hay que tener en cuenta que la renta promedio de un departamento ronda el cinco por ciento y en este caso, duplicaría e incluso más, según las estimaciones del directivo. En cuanto al valor, en la preventa el precio del metro cuadrado se ubicará entre 1.200 y 1.300 dólares.

La particularidad del formato es que los ingresos por la explotación de cada unidad son recaudados por una sociedad administradora que, luego de retener un porcentaje estipulado en el contrato de cesión, liquida a los inversores la renta del período. Los ingresos son calculados sobre el total de las unidades, lo que distribuye los riesgos especialmente en época de baja estacionalidad. Además, los servicios de hotelería no inciden en los costos de funcionamiento ya que los gastos operativos del hotel se incluyen en las tarifas, por lo que no influyen en las expensas del edificio.

En tanto, el propietario puede usar sus unidades determinada cantidad de días del año, pudiendo acceder a una membresía de la cadena con ventajas y tarifas especiales para cualquiera de los establecimientos.

Tres zonas

El primer emprendimiento, que comenzará a levantarse en enero próximo, estará ubicado en Maipú y 25 de Mayo, y contará con 127 departamentos de entre 50 a 70 metros y suites de 110 metros, restaurante internacional, salas de convenciones, sky healt club con piscina in-out climatizada y nado contra corriente, solarium y circuito aeróbico de 100 metros -único en Córdoba- con vista panorámica entre otros. El segundo edificio, en bulevar San Juan y San José de Calazans, está concebido para cubrir las necesidades de quienes eligen la salud, el bienestar y el rélax, mientras que el tercero se levantará en inmediaciones al aeropuerto, con un formato condo-hotel boutique ya que tendrá sólo 40 departamentos de alta gama y se articulará con un complejo habitacional de 130 unidades y mall comercial.

Estas obras jerarquizarán tres zonas claves de la ciudad como la zona este del centro y dos corredores principales de la Capital provincial.